01
Erstgespräch
Wir klären Ihre Tätigkeit, die Erlaubnisfrage und Ihr Kundenprofil.
Sie kennen Ihre Kunden.
Wir kennen die Objekte.
Wir stellen Kapitalanlageimmobilien aus Bauträger-Kontingenten bereit — mit Steuer-Case, Liquiditätsrechnung und der Abwicklung dahinter. Sie bringen den Kunden und bleiben sein Ansprechpartner.
Wer macht was.
- Sie — kennen Ihren Kunden, seine Einkommenssituation und seinen Anlass. Sie stellen den Kontakt her und bleiben dabei.
- Wir — liefern das passende Objekt, die Unterlagen, die Kalkulation und die Abwicklung mit dem Bauträger. Auf Wunsch führen wir das Fachgespräch gemeinsam.
- Was wir nicht tun — Ihren Kunden übernehmen. Er bleibt Ihr Kunde, auch nach dem Abschluss und auch bei der nächsten Immobilie.
Der letzte Punkt ist uns wichtig. Die größte Sorge bei solchen Kooperationen ist nicht die Vergütung, sondern der Kundenverlust.
Rechtlicher Rahmen
Brauchen Sie dafür eine eigene Erlaubnis?
Das hängt davon ab, was Sie genau tun — ob Sie lediglich den Kontakt herstellen oder selbst beraten und vermitteln. Die Abgrenzung ist keine Formsache: Wer ohne die erforderliche Erlaubnis vermittelt, riskiert ein Bußgeld und seinen Provisionsanspruch.
Wir klären das vor der ersten Zusammenarbeit gemeinsam mit Ihnen — schriftlich, damit beide Seiten wissen, woran sie sind.
Was Sie von uns bekommen.
- Objektzugang — Kapitalanlageimmobilien aus Bauträger-Kontingenten: Neubau nach KfW-40-/QNG-Standard, Denkmal- und Sanierungsobjekte mit erhöhter AfA sowie Bestandsobjekte.
- Das Exposé, das Ihr Kunde versteht — jedes Objekt kommt mit zwei Rechnungen: einer Beispielrechnung zur steuerlichen Auswirkung bezogen auf seinen Grenzsteuersatz und der Liquiditätsrechnung, was ihn das Objekt monatlich kostet. Beides sind Modellrechnungen zur Einordnung; verbindlich beurteilt sie der Steuerberater Ihres Kunden.
- Die Abwicklung — Reservierung, Unterlagen, Abstimmung mit dem Bauträger, Begleitung bis zum Notartermin.
- Fachliche Unterstützung — auf Wunsch im Kundengespräch, telefonisch oder vor Ort.
Wann sich das Thema lohnt.
Kapitalanlageimmobilien rechnen sich über die Steuer. Deshalb passt das Thema nicht zu jedem Kunden, sondern typischerweise zu:
- Angestellten mit stabilem Einkommen — leichter zu finanzieren als Selbständige.
- ab etwa 60.000 € brutto — gern mit steigendem Einkommen.
- mit entsprechend hohem Grenzsteuersatz — je höher, desto größer der Hebel.
Was dazugehört zu sagen: Eine fremdfinanzierte Immobilie bleibt eine unternehmerische Entscheidung. Mieten können ausfallen, Instandhaltung kann teurer werden als geplant, der Wiederverkaufswert steht nicht fest, und die Finanzierung läuft weiter, auch wenn etwas davon eintritt. Der steuerliche Effekt ist ein Baustein der Rechnung — er trägt sie nicht allein. Die steuerliche Beurteilung im Einzelfall gehört zum Steuerberater; wir vermitteln auf Wunsch jemanden aus unserem Netzwerk.
Wenn Sie unsicher sind, ob ein Kunde ins Profil passt: rufen Sie an, bevor Sie das Thema ansprechen. Das erspart beiden Seiten ein Gespräch, das nicht trägt.
So läuft es ab.
02
Vereinbarung
Schriftlich, bevor der erste Kunde kommt.
03
Objektzugang
Sie erhalten die aktuellen Objekte mit allen Unterlagen.
04
Erster Fall gemeinsam
Wir begleiten ihn, damit Sie den Ablauf einmal miterleben.
Häufige Fragen.
Muss ich Immobilienfachmann sein?
Nein. Sie müssen Ihren Kunden kennen. Den fachlichen Teil übernehmen wir, solange Sie möchten.
Was passiert mit meinem Kunden?
Er bleibt Ihrer. Wir treten nicht zwischen Sie und Ihren Kunden — weder beim Abschluss noch danach.
Wie schnell bekomme ich ein Objekt?
Das hängt vom Profil ab. Kontingente sind begrenzt; deshalb ist der Anruf vor dem Kundengespräch sinnvoller als danach.
Gibt es Mindestumsätze oder Abnahmeverpflichtungen?
Nein. Wenn ein Jahr lang kein Fall passt, ist das in Ordnung.
Arbeiten Sie exklusiv?
Nein. Sie können weiter mit anderen zusammenarbeiten. Wir halten das für gesünder als Bindungen, die niemand einhält.
Was verdiene ich?
Die Vergütung richtet sich nach Objekt, Volumen und danach, wie viel Sie selbst übernehmen. Konkrete Sätze besprechen wir im ersten Gespräch. Was wir zusagen können: eine schriftliche Vereinbarung vor der ersten Zusammenarbeit und eine Abrechnung, die Sie nachvollziehen können.
Sprechen wir über Ihre Kunden.
Ein erstes Gespräch klärt in einer halben Stunde, ob das Thema zu Ihrem Bestand passt — und was Sie rechtlich dürfen.
Sitz der Gesellschaft
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28195 Bremen
Büro
Gerhard-Stalling-Str. 60b26135 Oldenburg
Vertreten durch
Henning VaquéGeschäftsführer